Вслед за нижегородскими строителями один из ведущих сибирских девелоперов - ООО «Доступное Жилье Новосибирск» - приступил к реализации жилого комплекса на основе стального каркаса.
После завершения строительства ЖК «Новомарусино» в Новосибирске будет представлять собой комплекс из восьми 10-этажных домов, включающих 3175 квартир, общая площадь которых превысит 90 тысяч м2.
Строительство быстровозводимых зданий из сэндвич панелей цена которых в России значительно снизилась с развитием технологии, возможно и предпочтительно там, где из-за низких температур монолитная технология недоступна большую часть года. Неудивительно, что сибирские строители начали перенимать опыт коллег из северных европейских стран: Швеция, Норвегия, Великобритания давно и успешно используют различные технологии стального строительства.
Помимо существенно меньших сроков строительства, применение металлических конструкций дает застройщикам дополнительные возможности: это полная архитектурная свобода при проектировании фасадов, подбор индивидуальной планировки для каждой квартиры и даже изменение квартирографии при изменившемся спросе.
Строительство зданий из сэндвич панелей в новом жилом комплексе
Жилой комплекс «Новомарусино» - флагманский объект, опыт реализации которого позволит российским застройщикам оценить выгоды стального строительства.
«Технология, позволяющая сочетать ударные темпы панельного домостроения с качеством домов на монолитном каркасе, способна существенно увеличить прибыльность девелоперов,» - считает Дмитрий Еремеев, гендиректор Ассоциации развития стального строительства, инженеры которой оказывают консультационные услуги для нового проекта.
На застраиваемой территории общей площадью 400 тыс. м2 будут возведены восемь двухподъездных домов с квартирами эконом-класса. Использование в качестве несущих конструкций металлического каркаса на основе двутавровой балки для болтовой сборки, а в качестве ограждающих конструкций - термопанелей на основе ЛСТК-профиля позволяют сократить срок возведения «коробки» дома до 2 месяцев.
Что такое ЛСТК-профиль? Это современная строительная конструкция, сделанная из тонкой (до 3 мм) стали, который применяют при строительстве быстровозводимых объектов. Навесные термопанели на основе ЛСТК-профиля перекрыты фасадными фиброцементными плитами заводской окраски, за счет которых достигается малый вес конструкции.
Сегодня ситуация на стройплощадке первой инновационной 10-этажки такова: завершились испытания свайного поля, закончено возведение железобетонного фундамента, начался первый этап монтажа металлокаркаса. В качестве несъемной опалубки используется заливка бетоном по профилированному настилу.
Преимущества стального каркаса при использовании в многоэтажном строительстве
Для используемой технологии характерноотсутствие ограничений, препятствующих традиционным: каркасное строительство можно вести в любых климатических условиях, а ввиду малого веса конструкций оно особенно выгодно в отдаленных районах России – здесь снижение транспортных расходов будет особенно ощутимо.
Строительство быстровозводимых зданий из сэндвич панелей цена возведения каркаса которого ниже монолитных аналогов на 5%, отличается еще и высокой скоростью.
Так, на сборку «коробки» 10-ти этажного дома с двумя подъездами достаточно будет всего 2 месяцев, а заселять жильцов в дом можно уже через 8 месяцев. Для сборки здания понадобится вдвое меньше рабочих, а из-за втрое меньшего веса конструкций затраты на фундамент сокращаются на 30%.
Стоимость «коробки» дома составляет всего 35% от всех затрат и позволяет довести готовность здания для покупателей до 95% уже через 4 месяца после старта нулевого цикла. Таким образом, застройщик может начать раннюю продажу квартир по их полной стоимости, не предлагая покупателям стандартную инвестиционную скидку в 15 -20% на долевое участие. Кроме того, используемые легкие навесные панели позволяют увеличить площадь продаваемых площадей на 10-15%.
Покупатели квартир в таких домах тоже выигрывают, и речь здесь идет не только о цене за квадратный метр готового жилья. Высокое качество сборки домов обеспечивается составными элементами строений, изготовленных в заводских условиях и прошедших строгий контроль качества.
Кроме того, в квартирах жилых домов на металлическом каркасе нет несущих стен, поэтому хозяева могут выбрать для себя любую планировку.
